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总价超42亿元!金地、美的摘牌江湾两地块
来源:  2020年06月05日
继5月29日伟海拉链地块31亿元成功出让后,稠江街道再次成交两宗地块。

今天,义乌稠江街道再次成为全城瞩目的焦点。继5月29日伟海拉链地块31亿元成功出让后,稠江街道再次成交两宗地块。享受“双江湖”利好的义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号、4号地块,吸引了金地、新城、中梁、德信、联利、美的等知名房企前来争夺,最终金地集团以20.04亿元拿下3号地块,美的置业以22.38亿元的价格拿下4号地块,成交总金额超42亿元。


成交情况


江湾3号地块出让面积约7.58万平方米(约114亩),起拍价13.24亿元,容积率2.0-2.15,起始楼面价约8130.2/平方米,经历61轮竞价后,由绍兴金玉企业管理咨询有限公司(金地集团)摘牌,成交价20.04亿元,溢价率51.3%,成交楼面价约12304.66/平方米。

 

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(江湾3号地块成交情况)


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(江湾3号地块竞价情况)

 

江湾4号地块出让总面积约6.35万平方米(约95亩),起拍价14.78亿元,容积率2.7-2.9,起始楼面价约8027.6/平方米,经历77轮竞价,为宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的置业)竞得,成交价22.38亿元,溢价率51.4%,成交楼面价约12154.58/平方米。

 

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(江湾4号地块成交情况)

 

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(江湾4号地块竞价情况)


金地集团2018年以合作开发的姿态进入义乌,在稠江街道江湾板块与中梁联合开发了西江雅苑、西江悦府项目,在北苑街道与滨江联合开发万家风华项目,但金地在义乌拿地却是首次。

 

美的置业也不是第一次来到义乌,美的曾与宝龙携手在佛堂开发美的宝龙世家,此次拿地,高层项目楼面价站上1.2万元/平方米,也足见其对江湾板块的信心。


地块详情


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(江湾3号、4号地块周边情况)

 

本次出让的两宗地块均位于稠江街道,其中3号地块东至江湾路,南至香溪路,西至五洲大道,北至永贸路,为商住、公园与绿地用地,包含S1S2S3S4四个子地块。其中S1S4为居住、商业,S21.3-1.4万平方米的商业,S3为公园。

 

4号地块位于五洲大道和富港大道交叉口东侧,为商住用地,为不超过80的高层住宅加不超过两层的底部商业。

 

两地块根据规划,两地块建筑密度均在18%-30%之间围,住宅最小套型住宅总建筑面积不少于70平方米,且住宅套型总建筑面积小于90平方米对的套数不应超过住宅总套数30%

 

地块周边配套完善,商业配套有万达广场、总部经济园等;生活配套有稠江儿童公园、和平公园等;教育配套有绣湖中学稠江校区等,地块东侧规划有江湾国际学校,占地约63亩,其中小学36个班,初中24个班。

 

地块周边住宅项目众多,除了富港小区之外,江湾1号地块的西江雅苑,2号地块的西江悦府,江湾集聚区以及毛店集聚区均为新建住宅项目。地块周边交通便捷,五洲大道、富港大道、环城南路分布周边,可方便通达全市。

 

楼市观察


记者了解到,截至今天,义乌已成功出让土地91宗,总面积约198.85万平方米,总金额达198.28亿元,其中商住用地78宗,总面积约79.73万平方米,总金额约184.23亿元。而稠江街道近期成功出让的3宗商住用地就占了27.82万平方米,总金额约73.88亿元。

 

2013年、2014年绿城、万达入驻稠江以来,稠江街道人居虹吸效应明显,先后吸引了滨江、金地、中梁、世茂等知名房企前来拿地开发。

 

随着双江湖的规划,江湾板块利好更为明显。义乌未来的小西湖承载了全城的期待,一定程度上提高了周边对人居价值的预期。本次成交的江湾3号、4号地块,均在双江湖板块范围之中,位于规划中的双江湖北面。

 

前年531日,江湾1号地块竞价285轮,最终中梁以22.8亿元竞得,楼面价约16942.33/平方米,中梁和金地联合开发,现为西江雅苑项目。时隔不到一年,中梁再次出手,以12.84亿元拿下江湾2号地块,楼面价约15973/平方米,仍由中梁和金地联合开发,现为西江悦府项目。目前两个项目均销售火暴。

 

今天,江湾3号、4号地块均成功出让。至此,江湾板块居住区开发连成一片。随着城市向西,生活向西的发展方向,双江湖规划的利好,江湾板块价值正逐步体现。

 

编辑:义房网
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